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Responsabilidad de fedatarios públicos en el pago del IVA en la enajenación de bienes inmuebles

La enajenación de bienes inmuebles es también un acto accidental a menos de que la enajenación sea realizada por empresas del ramo inmobiliario. Una persona que enajena su casa habitación está realizando un acto accidental.

El artículo 33 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado precisa que tratándose de enajenación de inmuebles por la que se deba pagar el impuesto, consignada en escritura pública, los notarios, corredores, jueces y demás fe­datarios que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y lo enterarán dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se firme la escritura, en la oficina autorizada que corresponda a su domici­lio; asimismo, expedirán un comprobante fiscal en el que conste el monto de la operación y en su caso el impuesto retenido.

La enajenación de terrenos está exenta de IVA.

Sintetizando tenemos:

Enajenación de:             Situación:               El fedatario público:

Inmueble destinado      Se está exento      No retiene impuesto

a casa habitación            de ISR y de IVA     alguno

Inmueble distinto          Se causa                  Retiene el ISR

a casa habitación            ISR e IVA                  y el IVA

Inmueble distinto          Se causa                  No retiene impuesto

a casa habitación            ISR e IVA                 alguno

que forma parte del

activo fijo del con-

tribuyente                                        

Inmueble distinto          Se causa                  Retiene el ISR

a casa habitación            ISR e IVA                  y el IVA

que no forma parte

del activo fijo del

contribuyente

El inciso a) de la fracción XIX del artículo 93 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta señala que la enajenación de la casahabitación del contribuyente, estará exenta de dicho impuesto siempre que el monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión y la transmisión se formalice ante feda­tario público. Por el excedente se determinará la ganancia y se calcularán el impuesto anual y el pago provisional.

Por: Redacción

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