Un tema que con frecuencia genera dudas entre los contribuyentes es el acreditamiento del IVA en operaciones vinculadas a inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio.
El artículo 20 del Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (RLIVA) prevé la posibilidad de que los contribuyentes que desarrollen actividades gravadas dentro de este tipo de inmuebles puedan acreditar el impuesto trasladado en los gastos comunes, en la proporción que les corresponda, siempre que se cumplan los requisitos establecidos tanto en la Ley del IVA como en el propio precepto reglamentario.
Esto implica que los gastos comunes como mantenimiento, servicios generales o administración pueden generar IVA acreditable en la parte atribuible a las actividades sujetas al impuesto. Sin embargo, el contribuyente deberá justificar documentalmente la proporción de su participación y el vínculo directo con sus operaciones gravadas para evitar observaciones de la autoridad fiscal.
Por otro lado, es importante precisar que las cuotas ordinarias o extraordinarias que pagan los condóminos no se consideran actos gravados por el IVA. Dichos pagos no constituyen enajenación de bienes, prestación de servicios ni uso o goce temporal de bienes, elementos indispensables para la causación del impuesto conforme al artículo 1 de la LIVA.
En resumen, el acreditamiento del IVA en régimen de condominio es posible, pero requiere un soporte técnico y documental sólido, así como un adecuado control de los gastos comunes, su proporcionalidad y su relación con las actividades gravadas del contribuyente.
Por: Redacción
