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La capacidad contributiva de las personas físicas que arriendan inmuebles

La fracción VI del artículo 148 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta establece que las personas físicas que conceden el uso o goce temporal de bienes inmuebles no pueden deducir los salarios, comisiones y honorarios que pagan, en el monto que excedan en su conjunto el 10% de los ingresos anuales obtenidos por conceder el uso o goce temporal de bienes inmuebles. Veamos un ejemplo de lo señalado.

Una persona física propietaria de dos inmuebles cobra en rentas $ 25,000.00 mensuales, es decir, $ 300,000.00 anuales.

Ingresos anuales obtenidos          $ 300,000.00

Por:    Porcentaje límite                        10.00%

Igual a: Monto máximo de deducción  $  30,000.00

Salarios, comisiones y

honorarios pagados                      $  90,000.00

Menos: Monto máximo de deducción    30,000.00

Igual a: Importe no deducible                $  60,000.00

Lo dispuesto por la citada fracción VI bien puede ser materia de amparo puesto que es una medida discrecional en perjuicio de las personas físicas que arriendan inmuebles.

¿Qué justifica que a estos contribuyentes se les limite la deducibilidad de las partidas referidas y a otros no?

Bien puede resultar razonable que a un trabajador que se dedica a administrar dos inmuebles (cobro de rentas, aseo, mensajería) se le paguen por lo menos $ 4,000 mensuales.

Asimismo, es razonable que un contador le cobre al arrendador $ 3,500 mensuales de honorarios por llevarle su contabilidad, pagar sus impuestos y realizar trámites.

Pues bien, $ 7,500.00 mensuales ascenderán en forma anualizada a $ 90,000.00 anuales, resultando con ello que si sus ingresos son de $ 300,000.00 anuales, $ 60,000.00 no serán deducibles.

¿En qué sustenta el legislador esa no deducibilidad? No es claro el asunto, pues se deja de tener en cuenta que la capacidad contributiva (principio de proporcionalidad) está determinada no solo por los ingresos que percibe una persona sino en comparación con los gastos que realiza.

Por: Redacción

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